个人出租住房用于营业需要交什么税？

个人出租住房用于营业，涉及的税种主要有以下几种：

首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。也就是说，如果是出租住房用于营业，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。例如，在市区出租住房用于营业，缴纳增值税后，就需要按照增值税税额乘以（7% + 3% + 2%）来计算附加税费。

接着是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。所以个人出租住房用于营业，按租金收入的4%缴纳房产税。

还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算方式：每次（月）收入不超过4000元的，应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；每次（月）收入在4000元以上的，应纳税所得额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×（1-20%）。

最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但出租住房用于营业，不属于免征范围，需要按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。