question-icon 房子继承后再卖掉需要承担什么税?

我继承了一套房子,现在打算把它卖掉。但我不知道在这个过程中需要承担哪些税。我很担心会有一些隐藏的税费,导致自己的收益受损。所以想了解一下,房子继承后再卖掉具体要承担什么税?
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  • #房产继承税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子继承后再卖掉涉及到多种税费。下面我们来详细说说。首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,个人转让房产取得的所得属于“财产转让所得”项目,应缴纳个人所得税。其应纳税额的计算公式为:应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%。不过,如果所售房产是满五年且是家庭唯一生活用房的,那么可以免征个人所得税。这里的“满五年”是指从取得房屋产权之日起至转让时满五年;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。对于继承的房产,购房时间按照继承前的购房时间确定。 此外,还可能涉及到土地增值税和印花税。不过,根据相关规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税;对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 需要注意的是,各地在具体的税收政策执行上可能会存在一些差异。因此,在实际进行房产交易时,建议你向当地的税务部门进行详细咨询,以确保准确了解并履行纳税义务。

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