继承房屋买卖需要交什么税？

在继承房屋买卖过程中，涉及到多种税费，下面为您详细介绍。

首先是卖方需要缴纳的税费。增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，如果继承的房屋是满五唯一（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）等相关规定，免征个人所得税；若不满足该条件，则按照财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

接着是买方需要缴纳的税费。契税是主要的一项，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策。