夫妻之间赠与房产需要缴纳哪些税?
我和我爱人打算把名下一套房产从一方赠与给另一方,不知道在这个过程中需要缴纳哪些税。我对这方面的法律和政策不太了解,担心到时候会有一些意料之外的税费支出,想提前弄清楚具体要交哪些税。
张凯执业律师
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夫妻之间赠与房产涉及的税费问题,我们可以依据相关法律规定来进行分析。
首先,在契税方面,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,免征契税。也就是说,夫妻之间赠与房产时,契税这一项是不用缴纳的。这是国家为了保障婚姻家庭关系中房产权益的合理变更,给予的一项税收优惠政策。
其次,关于个人所得税,按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶的,对当事双方不征收个人所得税。所以,夫妻之间房产赠与也不用缴纳个人所得税,这体现了对婚姻关系内财产转移的一种税收支持。
然后,印花税方面,根据《中华人民共和国印花税法》,不动产产权发生转移时需要缴纳印花税。夫妻之间赠与房产属于产权转移行为,需要按照产权转移书据万分之五的税率缴纳印花税。不过,在实际操作中,有些地方可能会有一定的减免政策,具体情况要以当地税务部门规定为准。
最后,增值税方面,依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。夫妻之间赠与房产属于家庭财产分割范畴,所以增值税也是免征的。
综上所述,夫妻之间赠与房产通常免征契税、个人所得税和增值税,但可能需要缴纳印花税,不过具体的税费缴纳情况还应以当地税务政策为准。
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