购买二手房有哪十大法律风险？
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在购买二手房时，确实存在着不少法律风险，以下为您详细介绍十大常见的法律风险。 首先是产权不明晰风险。产权不清晰可能会导致后续交易出现问题，比如房屋存在多个共有人，部分共有人擅自出售房屋。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若不符合此规定，交易可能会被认定无效。 其次是房屋存在抵押或查封风险。如果房屋处于抵押或被司法机关查封的状态，购房者即使付了钱，也可能无法顺利过户。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三是房屋质量问题风险。有些二手房可能存在隐蔽的质量问题，如墙体渗水、电路老化等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖方故意隐瞒质量问题，买方有权要求其承担相应责任。 第四是户口迁移问题风险。原房主户口未迁出可能会影响购房者户口迁入，也可能对房屋的再次交易产生影响。虽然目前法律没有明确规定强制迁出户口的措施，但在合同中可以约定户口迁移条款及违约责任。 第五是合同条款风险。合同条款不明确或存在漏洞，容易引发双方的纠纷。在签订合同时，要仔细审查合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间等重要内容。 第六是土地性质风险。土地性质可能会影响房屋的使用年限和交易成本。比如，划拨土地上的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金。 第七是房屋租赁风险。如果房屋已出租，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权转移，租客仍有权继续租赁该房屋。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第八是中介欺诈风险。部分不良中介可能会隐瞒房屋真实情况、赚取差价等。在选择中介时，要选择信誉良好的中介机构，并签订明确的中介服务合同。 第九是税费风险。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费的承担方式在合同中要明确约定，否则可能会引发双方的争议。 第十是交易流程风险。不熟悉二手房交易流程可能会导致交易失败或遭受损失。购房者可以提前了解交易流程，必要时可以寻求专业人士的帮助。 总之，购买二手房时要谨慎小心，充分了解相关法律规定和风险，以保障自己的合法权益。
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