签包工包料建房合同要注意哪些事项？
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在签订包工包料建房合同的时候，有诸多事项需要特别留意，下面为您详细介绍。 首先，关于合同主体方面。合同主体也就是签订合同的双方当事人。一定要明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。这是因为在合同履行过程中，如果出现问题，能够准确地找到对方。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，建房合同最好采用书面形式，明确双方的主体信息。 其次，工程内容和范围要清晰。在合同中要详细描述建房工程的具体内容，比如房屋的层数、面积、结构、装修标准等。不能有模糊不清的表述，避免在施工过程中双方对工程内容产生分歧。比如合同约定“房屋进行简单装修”，这种表述就太模糊，应该明确是哪些部位装修，装修到什么程度等。 再者，工程价款及支付方式。工程价款要明确具体的金额，同时要约定好支付方式和时间节点。常见的支付方式有按工程进度支付、完工后一次性支付等。例如，可以约定基础完工支付一定比例的款项，主体完工再支付一定比例，竣工验收合格后支付剩余款项。根据《民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。所以，合同中价款约定要明确，避免产生纠纷。 另外，工程期限也很关键。要明确开工日期和竣工日期，以及工期延误的责任。如果施工方不能按照约定的时间完工，要承担相应的违约责任，比如支付违约金等。 还有工程质量标准。要在合同中明确房屋建设的质量标准，可以参照国家相关的建筑标准和规范。如果工程质量不符合标准，施工方要负责无偿修理或者返工。根据《民法典》第八百零一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 最后，材料供应方面。因为是包工包料，所以要明确施工方提供的建筑材料的品牌、规格、质量等。如果使用的材料不符合要求，施工方要承担责任。同时，也要约定好材料的检验和验收方式。 总之，签订包工包料建房合同需要谨慎对待，把各项条款都明确清晰，这样才能保障双方的合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。
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