房主更名后是否算成交?
我买了套房子,现在已经完成了房主更名手续。但卖家说这不算成交,还提出一些额外要求。我不太明白,从法律角度讲,房主更名后到底算不算成交啊?我想弄清楚自己和卖家的权利义务情况。
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从法律层面来看,房主更名后通常可以认定为房屋买卖成交,但需要结合具体情况来判断。 首先,我们来解释一下相关的法律概念。在房屋买卖中,成交一般意味着双方完成了交易的主要流程,并且符合法律规定的交易生效条件。房主更名,也就是办理房屋产权过户登记手续,它是房屋所有权转移的重要标志。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,当房屋的产权登记从原房主变更到新买家名下时,从物权角度,房屋的所有权已经发生了转移。 然而,房屋买卖成交不仅仅取决于产权过户。在交易过程中,买卖双方通常会签订房屋买卖合同,合同中会约定双方的权利和义务,包括付款方式、交付时间等内容。即使完成了房主更名,如果合同中还有其他未履行的重要条款,比如买家尚未付清全部房款,或者卖家没有按照约定交付房屋等情况,那么严格意义上交易可能还没有完全结束。所以,判断是否成交不能仅仅依据房主更名这一个环节,还要看双方是否按照合同约定履行了各自的全部义务。如果合同中明确规定了成交的条件,那么就需要根据合同约定来确定。总之,房主更名是房屋买卖成交的一个关键步骤,但不是唯一的判断标准,还需要综合考虑合同履行情况等多方面因素。

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