房产证没下来已备案是否能更名？

房产证没下来且购房合同已备案的情况下能否更名，需要分情况来看。

首先，我们来解释一下相关的法律概念。购房合同备案是指房地产开发企业在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。它的目的是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。

从法律规定来讲，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。购房合同一旦备案，就具有了法律效力，对买卖双方都有约束力。一般情况下，如果要更改合同中的购房人姓名，相当于对合同进行变更。按照《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，如果开发商和购房者能够协商一致，是可以对已备案的购房合同进行更名的。

不过在实际操作中，因为涉及到开发商、房管局等多个方面的流程和规定，可能会比较复杂。有些地方房管局为了规范管理，防止炒房等行为，对于已备案合同的更名有严格的限制。比如要求有正当理由，像直系亲属之间的更名等情况才允许办理。如果没有合理理由，可能房管局不会批准更名申请。另外，即使开发商同意，办理更名手续可能还需要缴纳一定的费用。所以，具体能否更名以及如何办理，建议你先和开发商沟通，了解他们的意见和相关流程，同时咨询当地房管局，以确定最终的可行性和具体操作方法。