房管局备案了还能不能更名？

在房管局备案之后，房屋是否能够更名，这需要分不同情况来看。

首先，咱们要了解下房屋备案是什么意思。房屋备案，其实就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作，是对房屋交易的一种监管措施，能保障交易的合法性和安全性。 对于已备案的房屋更名问题，主要涉及到《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理法规。

如果是还未完成按揭贷款手续，也就是房子还没有通过银行贷款抵押给银行的情况。买卖双方可以先达成一致，然后到开发商处协商撤销备案，重新签订购房合同，这样就可以完成更名。这种情况下，开发商一般会考虑配合，毕竟还未涉及银行等第三方利益。依据《民法典》中关于合同变更的规定，当事人协商一致，可以变更合同。只要买卖双方和开发商协商一致，就可以对购房合同进行变更，进而实现更名。

要是已经办理了按揭贷款手续，事情就会相对复杂一些。因为此时房屋已经抵押给银行，更名就涉及到银行的利益。需要获得银行的同意，银行会对新的购房者进行资格审查。如果新购房者符合银行的贷款要求，银行同意变更抵押人，那么可以通过一些手续来完成更名。但银行出于风险控制等因素，一般不会轻易同意。而且还需要和开发商、银行共同协商，重新签订相关合同等文件。如果银行不同意，通常就很难进行更名操作。