房产证没下来时如何更名过户？

在房产证没下来的情况下进行更名过户，情况相对复杂，以下为您详细分析。

首先，要明确购房合同的状态。如果购房合同尚未在房管局备案，这种情况下更名过户相对简单。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定，合同双方当事人经协商一致，可以变更合同内容。您可以与开发商协商，请求其将购房合同上的名字进行更改，也就是将购房者的名字变更为需要过户的人的名字。通常只要开发商同意配合，重新签订一份购房合同即可。

若购房合同已经在房管局完成备案，要进行更名过户就会比较麻烦。一般来说，需要先撤销原备案合同，这往往需要有正当理由，如购房者与开发商协商一致解除合同等情况。撤销备案合同后，再重新签订新的购房合同并进行备案。这一过程不仅需要开发商的配合，还可能要经过房管局等相关部门的审核批准。

另外，如果是通过贷款购买的房屋，还涉及到银行贷款的问题。因为贷款合同是以原购房者的名义签订的，变更购房者姓名意味着要变更贷款合同的主体。这需要获得贷款银行的同意，银行会对新的购房者进行资格审查，只有审查通过后才会同意变更贷款合同。否则，即使完成了购房合同的更名过户，贷款问题不解决，房屋的过户也无法最终完成。

总体而言，房产证没下来时更名过户，要根据具体情况，在遵循相关法律法规的基础上，与开发商、银行、房管局等多方面进行沟通协调，按规定的程序办理。