question-icon 房产证没下来银行按揭可以更名吗

我之前贷款买了套房,现在房产证还没下来。但因为一些原因,我想把房子在银行按揭状态下更名给家人。想了解一下这种情况到底能不能更名呀,要是能的话得办哪些手续,不能的话又是为啥呢?
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房产证没下来且处于银行按揭状态下,通常是不可以更名的。 首先,从法律规定角度来看,《房屋登记办法》第三十七条明确规定,申请房屋所有权变更登记,应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书等材料 。而房产证没下来,就缺少了这个关键的材料,不满足办理更名登记的条件。 其次,在实际操作中,因为房子办理了银行按揭贷款,在办理贷款时房屋需要在银行做登记,同时银行会在房产管理部门备案。这就意味着该房屋已经在房产管理部门有了相关记录,此时若要更名,并非开发商能够决定,而是需要到房产管理部门按照规定办理。但到房产管理部门更名就属于二手房手续更名了,前提是要等房产证办理下来才可以进行。 不过,也存在特殊情况。如果有特殊原因,比如购房者收入断了,或家庭重要经济来源断了,实在供不起房,可以携带证明文件找到开发商一起去房管局办理退房手续,但可能需要扣除违约金。还有一种理论上的可能,就是把贷款还清,到房管局退件,再让开发商重新备案,但这种操作难度极大。总之,在房产证没下来且有银行按揭的情况下更名困难重重,基本无法正常办理。

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