交付房子是否等同于过户登记?
我买了套房子,卖家把房子钥匙给我了,说这就是房子交付了。但我听说房子得过户登记才真正属于我。我不太明白,交付房子和过户登记是一回事吗?我现在拿到钥匙就算拥有房子了吗?
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交付房子和过户登记并不是一回事。下面为您详细解释。 交付房子,简单来说,就是卖房的一方把房子的实际控制权交给买房的一方。一般情况下,卖家会把房子的钥匙交给买家,或者让买家能够实际进入并使用房子,这就完成了房子的交付。从这个时候开始,买家就可以对房子进行占有和使用了。不过,房子交付并不代表买家就拥有了房子的产权。 过户登记则是一种法律程序。在我国,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外”。也就是说,只有到相关的不动产登记机构办理了过户登记手续,把房子的产权从卖家名下转移到买家名下,买家才真正在法律上拥有了这套房子的所有权。 举个例子,假如您买了一套房子,卖家把房子交付给您后,您就可以住进去使用了。但如果没有办理过户登记,卖家要是因为其他债务纠纷,这套房子可能会被法院查封或者执行。而一旦完成了过户登记,房子在法律上就完全属于您了,您的权益会得到更充分的保障。所以,交付房子和过户登记有着本质的区别,过户登记对于保障买家的产权至关重要。

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