产权过户手续正在办理中,所有权归谁?
我买了套房子,目前正在办理产权过户手续。但我和卖家有点分歧,他觉得没办完过户,房子还是他的;我觉得我都付了钱,房子就该归我。我想知道在产权过户手续办理过程中,这房子的所有权到底归谁啊?
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在探讨产权过户手续正在办理中所有权归谁这个问题前,我们先明确一下所有权的概念。简单来说,所有权就是对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,是有明确法律规定的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,不动产所有权的转移是以登记为生效要件的。 当产权过户手续正在办理中时,说明还没有完成最终的登记程序。在没有完成登记之前,从法律层面上讲,所有权并没有发生转移。所以,此时不动产的所有权仍然归原产权人所有。 以房屋买卖为例,虽然买家可能已经支付了购房款,并且实际占有了房屋,但只要没有完成产权过户登记,卖家依然是法律意义上的房屋所有权人。买家虽然基于买卖合同享有要求卖家配合完成过户的债权,但并不能直接取得房屋的所有权。 不过,如果卖家在过户手续办理过程中出现违约行为,比如拒绝继续办理过户等,买家可以依据买卖合同追究卖家的违约责任,要求其继续履行合同、赔偿损失等。 综上所述,在产权过户手续正在办理但尚未完成登记时,所有权通常还是归原产权人,直到完成过户登记,所有权才正式转移给新的权利人。

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