房子过户完是否可以拿到钥匙?

我买了套二手房,已经完成过户手续了,但卖家还没给我钥匙。我想知道从法律上来说,房子过户完我是不是就有权拿到钥匙了?这其中有什么规定吗?
张凯执业律师
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从法律层面来看,房子过户完是否能拿到钥匙,需要分情况讨论。


首先,我们要明确房屋过户和交付钥匙所代表的含义。房屋过户是指房屋的所有权从卖方转移到买方,这一行为依据的是《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当完成过户登记后,买方就成为了房屋的合法所有权人。


然而,交付钥匙通常被视为房屋的实际交付。关于房屋的交付时间和条件,主要取决于买卖双方签订的房屋买卖合同。如果合同中明确约定了过户后立即交付钥匙,那么按照合同约定,卖方有义务在过户完成后将钥匙交给买方。根据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果卖方拒绝交付钥匙,就构成了违约行为,买方可以要求卖方承担违约责任,比如赔偿损失、继续履行交付义务等。


要是合同中没有明确约定过户和交付钥匙的时间关系,那么就需要遵循交易习惯。在一般的二手房交易中,过户完成后进行房屋交付是比较常见的做法。但如果出现特殊情况,比如卖方还有物品需要搬离等合理原因,可能会导致交付钥匙的时间延迟。在这种情况下,买卖双方应该进行友好协商,确定一个合理的交付时间。如果协商不成,买方也可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求卖方交付房屋。

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