拆迁两层楼如何计算平方？

家里的两层楼面临拆迁，不太清楚面积是怎么计算的。想知道是按照每层实际面积简单相加，还是有其他特别的计算方式。担心计算不合理影响补偿，想了解具体计算方法以及有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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拆迁两层楼计算平方有多种情况和规则。首先，对于有产权登记的房屋，其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这是因为这些文件是对房屋合法权益的官方确认。


如果没有产权登记，就要进行实际测量计算。在测量计算时，楼层层高是重要因素。按照规定，层高在2.2米以上（包含2.2米）的楼层，按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积；楼层的层高低于2.2米的，将实际占据面积的一半计入房屋的建筑面积。比如，一层房屋层高2.3米，面积是100平方米，这100平方米就全额计入；二层房屋层高2.1米，面积100平方米，那就只有50平方米计入建筑面积。


楼梯和阳台的计算也有特别规定。复式房屋的楼梯，如果在建设房屋的时候有建设楼梯，楼梯是计算在房屋的建筑面积之内的；没有建设楼梯的，不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。阳台部分，没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积；有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。


另外，对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。这是《国有土地上房屋征收评估办法》第九条明确规定的。法律这样规定，是为了保证拆迁过程公平公正，有统一的标准。


总之，计算拆迁两层楼的平方，要综合考虑房屋登记情况、楼层层高、楼梯和阳台等因素。相关概念：（房屋权属证书 房屋登记簿 建筑面积）

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