question-icon 拆迁两层楼如何计算平方?

家里的两层楼面临拆迁,不太清楚面积是怎么计算的。想知道是按照每层实际面积简单相加,还是有其他特别的计算方式。担心计算不合理影响补偿,想了解具体计算方法以及有哪些需要注意的地方。
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拆迁两层楼计算平方有多种情况和规则。首先,对于有产权登记的房屋,其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这是因为这些文件是对房屋合法权益的官方确认。 如果没有产权登记,就要进行实际测量计算。在测量计算时,楼层层高是重要因素。按照规定,层高在2.2米以上(包含2.2米)的楼层,按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积;楼层的层高低于2.2米的,将实际占据面积的一半计入房屋的建筑面积。比如,一层房屋层高2.3米,面积是100平方米,这100平方米就全额计入;二层房屋层高2.1米,面积100平方米,那就只有50平方米计入建筑面积。 楼梯和阳台的计算也有特别规定。复式房屋的楼梯,如果在建设房屋的时候有建设楼梯,楼梯是计算在房屋的建筑面积之内的;没有建设楼梯的,不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。阳台部分,没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积;有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。 另外,对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。这是《国有土地上房屋征收评估办法》第九条明确规定的。法律这样规定,是为了保证拆迁过程公平公正,有统一的标准。 总之,计算拆迁两层楼的平方,要综合考虑房屋登记情况、楼层层高、楼梯和阳台等因素。相关概念:(房屋权属证书 房屋登记簿 建筑面积)

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