商品房什么时候能够过户？

商品房过户是指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，这一过程需要遵循相关的法律规定和程序。

首先，从房屋建设和销售的合法性来看，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说，开发商需要完成房屋的初始登记，取得大产权（即整栋楼的产权证书）后，才具备将商品房过户给购房者的基本条件。一般情况下，新建商品房在竣工验收合格，并在房地产管理部门完成初始登记之后，就可以办理过户手续。竣工验收合格意味着房屋在质量、规划等方面符合国家规定的标准和要求。

其次，对于购房者来说，在签订购房合同并按照合同约定支付了全部购房款项，或者按照贷款合同的约定办理好贷款手续且银行放款后，就可以与开发商或者卖方共同申请办理过户。通常在购房者缴纳了契税、维修基金等相关税费之后，就可以向不动产登记机构提出过户申请。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，而维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

另外，如果是二手房过户，卖方需要确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果房屋被法院查封，在查封期间是无法办理过户手续的，只有在查封解除后才可以进行。

商品房过户时间需要综合考虑房屋的合法性、款项支付、税费缴纳以及是否存在限制交易等多种因素。购房者在购买商品房时，应当仔细了解相关的法律规定和合同条款，确保自己的权益得到保障。