新房首付应注意哪些方面？

在购买新房支付首付时，有诸多方面需要特别留意。

首先是房屋产权情况。要确认开发商是否具备合法的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。如果开发商缺少相关证件，可能导致房屋无法合法交易，购房者的权益也难以得到保障。例如，没有预售许可证，签订的购房合同可能会被认定无效。

其次是购房合同条款。仔细阅读合同内容，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。对于面积差异的处理方式，要明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。所以合同中对面积误差的约定很重要，避免后期出现纠纷。

再者是首付比例。要了解清楚国家和当地的房地产政策规定的首付比例，防止开发商要求过高的首付。不同地区、不同购房情况的首付比例可能不同，以确保自己支付的首付符合规定。

另外，资金支付安全也不容忽视。尽量通过银行转账等正规方式支付首付，并保留好支付凭证。转账时要确认收款账户为开发商的监管账户，这样可以保障资金的安全。监管账户是由相关部门监管的，用于保证购房资金专款专用。

最后，对于一些补充协议也要谨慎对待。补充协议可能会对主合同进行一些变更或补充，要确保补充协议的内容公平合理，不会损害自己的利益。如果对合同条款有疑问，最好咨询专业的律师。