签订拆迁安置补偿协议的注意事项有哪些？
共1位律师解答
签订拆迁安置补偿协议时，有诸多重要的注意事项，以下为您详细介绍。 首先，要明确协议的主体。协议的双方应该是明确且适格的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。这意味着与您签订协议的一方必须是合法的征收部门，您要查看其相关的授权文件和资质证明，确保其有签订协议的权利。同时，您自己作为被征收人，要确保在协议中准确无误地体现自己的身份信息。 其次，补偿内容要清晰明确。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿的金额要根据市场评估价合理确定，协议中应明确补偿金额的具体数额、支付方式和支付期限。例如，是一次性支付还是分期支付，支付到哪个账户等都要写清楚。如果选择产权调换，要明确调换房屋的位置、面积、户型、质量标准等信息。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 再者，搬迁过渡的相关事项要约定好。如果在拆迁后需要过渡安置，协议中要明确过渡期限、过渡方式以及过渡期间的安置费用。过渡期限关系到您何时能搬入新的安置房屋，过渡方式包括是提供周转房还是给予临时安置补助费等。如果超过过渡期限，征收部门应按照规定增加临时安置补助费。 另外，违约责任也不可忽视。协议中要明确双方的违约责任，当一方不履行协议约定时，另一方应如何维护自己的权益。例如，如果征收部门未按照约定支付补偿款，被征收人有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。同时，被征收人如果未按照约定的时间搬迁，也要承担相应的责任。 最后，协议的条款要完整、无歧义。对于协议中的每一条款都要仔细阅读，确保自己理解其中的含义。如果有不明确的地方，要及时要求征收部门进行解释和说明。对于一些重要的条款，如补偿标准、安置方式等，最好在协议中用明确的文字表述，避免出现模糊不清的情况。 总之，签订拆迁安置补偿协议是一件非常重要的事情，关系到您的切身利益。在签订协议前，一定要仔细了解相关的法律法规和政策，确保协议的内容符合法律规定，保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系