租赁店面合同需要注意哪些方面？

在签订租赁店面合同的过程中，有诸多重要事项需要留意，以下为您详细介绍：

首先是合同双方的基本信息。要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。比如，出租方是否是店面的真正所有权人，这关系到合同的有效性。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以确认出租方身份很关键，若对方无权出租，可能导致合同无效，给自己带来损失。

租金及支付方式是合同的核心内容之一。租金金额要明确，是每月、每季度还是每年支付，支付方式是现金、转账还是其他。同时，要约定租金的调整方式和时间，避免后期出现租金随意上涨的情况。例如合同可以约定租金每两年根据市场行情进行一定比例的调整。另外，关于押金，要明确其金额、退还条件和时间。一般来说，在租赁期满且承租方没有违约的情况下，押金应全额退还。

租赁期限也不容忽视。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选择权。如果有续租需求，要在合同中约定续租的条件和方式，比如提前多长时间提出续租申请等。在租赁期限内，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

店面的用途要在合同中明确规定。承租方只能按照约定的用途使用店面，若需要改变用途，应提前征得出租方的同意。比如原本约定是开服装店，若要改成餐饮店，就需要与出租方协商并达成一致。否则，出租方有权解除合同。

维修责任的划分也很重要。要明确店面的日常维修和重大维修责任分别由哪一方承担。一般来说，自然损耗导致的维修由出租方负责，而承租方使用不当造成的损坏则由承租方承担。例如，水管老化破裂，通常应由出租方负责维修；但如果是承租方人为破坏，就需要承租方承担维修费用。

合同的解除和违约责任条款也需要仔细斟酌。明确在什么情况下双方可以解除合同，以及违约方应承担的责任。比如，若承租方未按时支付租金，应承担怎样的违约责任；若出租方提前收回店面，又该如何赔偿承租方的损失等。这样可以在出现纠纷时，保障双方的合法权益。

总之，签订租赁店面合同需要谨慎对待，仔细审查合同的各项条款，确保自己的权益得到充分保障。如果对合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师。