购买商品房签订购房协议需要注意哪些事情？
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在购买商品房签订购房协议时，有诸多重要事项需要注意，以下为您详细介绍： 首先是关于开发商的资质与手续。要确保开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》规定，未取得商品房预售许可证明，不得进行商品房预售。查看“五证”能保障所购房屋是合法合规可交易的，避免日后出现无法办理产权等问题。 其次是购房协议中的房屋信息。要明确房屋的具体位置、面积、户型等。协议里约定的面积一般有建筑面积、套内建筑面积等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋实际面积与协议约定面积有差异，按照一定规则处理。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是价格与付款方式。要清晰协议中房屋的单价、总价以及付款方式。付款方式通常有一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果选择贷款购房，要明确在无法办理贷款时的处理方式，避免因贷款问题导致违约。同时，要注意协议中是否有关于价格调整的条款，防止开发商随意涨价。 然后是交房时间与交房标准。交房时间要明确具体日期，并且要约定逾期交房的违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。交房标准也要详细，如房屋的装修标准、配套设施等，避免开发商以次充好。 最后是产权登记的约定。要明确开发商协助办理产权登记的时间和义务。如果开发商未在规定时间内办理产权登记，根据相关法律规定，购房者有权要求开发商承担违约责任。这关系到购房者对房屋的合法权益，是非常重要的一点。 总之，签订购房协议是购房过程中的关键环节，购房者一定要仔细审查协议条款，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
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