签订购房合同时有哪些小窍门？

在签订购房合同时，有不少小窍门可以遵循，这能帮助购房者更好地保障自身权益。首先，仔细审查合同主体至关重要。合同的主体就是与你签订合同的对象，在购房合同里通常是开发商。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。购房者要确认开发商是否具有合法的销售资格，查看其是否持有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少这些证件，那么购房合同可能存在效力问题，会给购房者带来很大风险。

其次，明确合同中的房屋信息也非常关键。房屋信息包括房屋的具体位置、面积、户型等。在合同中，房屋面积要区分套内建筑面积和公摊面积。根据相关规定，套内建筑面积是指房屋内使用空间的面积，而公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积。如果合同中对面积的约定不明确，在交房时就可能出现面积误差的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定的原则处理。所以，购房者要在合同中明确面积误差的处理方式。

再者，合同中的交房时间和违约责任条款也不容忽视。交房时间是购房者非常关心的问题，合同中要明确规定开发商的交房日期以及逾期交房的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商逾期交房，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。所以，在合同中要对违约责任的具体内容和计算方式进行明确约定。

最后，对于合同中的补充协议也要谨慎对待。补充协议是对主合同的补充和修改，有时候补充协议的内容可能会对购房者的权益产生重大影响。购房者要仔细阅读补充协议的条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见。如果补充协议与主合同存在冲突，一般以补充协议为准。因此，购房者要确保补充协议的内容符合自己的利益。总之，签订购房合同是一件大事，购房者要认真对待每一个条款，运用这些小窍门来保障自己的合法权益。