签订购房合同时要小心哪些陷阱？

我打算买套房子，马上要签购房合同了，但是听说这里面陷阱不少。我不太懂这方面，就怕一不小心踩坑，想知道签订购房合同时具体要小心哪些陷阱，好提前做好防范。

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#购房合同

共1位律师解答

在签订购房合同过程中，存在诸多需要购房者小心留意的陷阱，以下为您详细介绍：首先是关于合同主体的陷阱。有时候开发商可能会使用不规范的名称或者虚假的主体信息。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。如果合同主体不明确或者不合法，那么合同的效力可能会受到影响。比如，有些不法分子可能会冒充正规开发商与购房者签订合同，骗取购房款。所以，购房者在签订合同前，一定要仔细核实开发商的营业执照、资质证书等相关证件，确保合同主体真实合法。其次是面积误差的陷阱。在购房合同中，房屋面积是一个重要的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。然而，有些开发商会在合同中设置不合理的面积误差处理条款，比如规定无论面积误差多少，都按照合同约定价格结算，这显然对购房者不利。购房者应该仔细查看合同中关于面积误差的处理方式，要求明确合理的误差范围和处理方法。再者是交房时间和违约责任的陷阱。开发商可能会在合同中模糊交房时间，或者对自己的违约责任规定过轻。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，购房者有权要求其承担违约责任。但是，如果合同中对违约责任的规定不明确或者不合理，购房者的权益可能无法得到有效保障。购房者应该在合同中明确交房的具体日期，并对开发商逾期交房的违约责任做出详细、合理的规定，如按照一定比例支付违约金等。还有关于房屋质量和保修的陷阱。房屋质量直接关系到购房者的居住安全和生活质量。《建设工程质量管理条例》第四十条规定了建设工程的最低保修期限。但有些开发商可能会在合同中降低保修标准或者缩短保修期限。购房者应该要求合同中明确房屋的质量标准和保修范围、保修期限等内容，并且要注意保留相关的证据，以便在房屋出现质量问题时能够维护自己的合法权益。最后是关于产权登记的陷阱。有些开发商可能会拖延办理产权登记的时间，影响购房者取得房屋产权证书。根据相关法律规定，开发商有义务协助购房者办理产权登记手续。购房者应该在合同中明确开发商办理产权登记的时间和违约责任，以保障自己能够及时取得房屋产权证书。总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明白的地方要及时向开发商咨询或者寻求专业法律人士的帮助，避免陷入各种陷阱，维护自己的合法权益。

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