业主收房需要谨记哪十二条？

在业主收房的过程中，确实有一些重要的要点需要谨记，以下为您详细解读可能包含的‘十二条’相关内容。

首先，查看相关文件是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两份文件非常重要，住宅质量保证书相当于房子的‘保修卡’，里面会明确开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。而住宅使用说明书则会告知业主房屋的基本结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。所以，业主收房时一定要查看这两份文件。

其次，进行房屋质量检查。依据《建筑工程质量管理条例》，建设工程经验收合格的，方可交付使用。业主在收房时，要对房屋的各个方面进行仔细检查。比如检查房屋的主体结构是否有裂缝、倾斜等问题；检查门窗是否能够正常开关，密封性是否良好；检查水电线路是否畅通，插座是否通电，水龙头是否出水正常等。如果发现质量问题，要及时向开发商提出书面整改意见，并要求开发商在一定期限内整改完毕。

再者，核实房屋面积。《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。业主收房时，要对房屋的实际面积进行测量，并与购房合同上约定的面积进行对比。如果面积误差在合同约定的范围内，按照合同约定处理；如果面积误差超出了合同约定的范围，业主有权要求开发商按照相关规定进行处理。

另外，了解物业费情况也不容忽视。《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主在收房时，要了解小区的物业费标准、收费方式以及物业服务内容等。同时，要注意开发商是否存在强制代收物业费等不合理行为。如果对物业费有疑问，可以向当地的物价部门或者房地产管理部门咨询。

还有，检查配套设施。小区的配套设施对于业主的生活质量至关重要。比如小区的绿化、停车位、电梯、消防设施等是否符合规划要求。如果发现配套设施不完善或者存在质量问题，要及时与开发商沟通解决。

此外，关注房屋的相关手续。包括房屋的产权证书办理情况等。根据相关法律规定，开发商应当在规定的时间内为业主办理房屋产权证书。业主在收房时，要了解开发商关于产权证书办理的具体时间和流程。

同时，注意收房流程。一般来说，收房有一定的流程，如开发商通知业主收房、业主验房、签署相关文件等。业主要按照流程进行操作，避免遗漏重要环节。

再者，明确违约责任。如果开发商在交房过程中存在违约行为，如逾期交房、房屋质量不合格等，业主有权依据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。

另外，保存相关证据。在收房过程中，业主与开发商之间的沟通记录、验房报告等都要妥善保存。这些证据在日后如果出现纠纷时，能够起到重要的作用。

最后，了解自身权益。业主在收房过程中享有一系列的合法权益，如知情权、选择权等。业主应当了解这些权益，并在收房过程中积极维护自己的权益。如果遇到问题，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。