弟兄两个分家有两处宅基地,老大一定住老院吗?

家里有我和弟弟两个兄弟,现在面临分家,家里有两处宅基地。家里人好像默认我作为老大要住老院,可我不太愿意。我想知道从法律角度讲,我是不是必须要住老院啊,有没有什么规定来确定宅基地的分配呢?
张凯执业律师
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在弟兄两个分家涉及宅基地分配的问题上,并没有法律规定老大就一定要住老院。


首先,我们来了解一下宅基地的相关概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》中的物权编规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,《土地管理法》也明确农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


当涉及到弟兄分家分配宅基地时,一般情况下,首先会遵循村民自治的原则和当地的风俗习惯。如果当地有约定俗成的分配方式,大家通常会按照这个方式来进行处理。但这并不意味着它具有绝对的强制性。从法律层面来说,弟兄之间可以通过平等协商来确定宅基地的分配。在协商过程中,双方的意愿、实际需求等因素都应该被考虑进去。比如,如果老大已经在别处有了稳定的住所,而老二更需要老院的宅基地来建造新房,那么双方就可以协商让老二使用老院的宅基地。


如果弟兄之间无法就宅基地分配达成一致意见,可以寻求村民委员会、乡镇人民政府等相关部门的调解。这些部门会根据法律法规和实际情况,给出合理的调解方案。要是调解也无法解决问题,还可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据具体情况和相关法律规定来进行判决。所以,老大并不一定非要住老院,关键在于通过合法、合理的途径来确定宅基地的分配。

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