农村两个儿子一个宅基地该如何安置?

我家在农村,有两个儿子,可只有一个宅基地。现在孩子们都大了,住房成了问题。想知道从法律层面来讲,这种情况该怎么解决,有哪些可行的办法能保障居住需求 ,希望能详细了解下相关安置方式。
张凯执业律师
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在农村出现两个儿子只有一个宅基地的情况,有多种安置办法。


首先,若两个儿子均已成年且符合分户条件,可以向村集体申请新的宅基地。依据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。不过申请新宅基地要符合当地的申请条件和审批程序。


其次,如果无法新批宅基地,可考虑在原宅基地上合理规划扩建住房,以满足居住需求。但要履行相应的建设审批手续,因为农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


另外,家庭内部协商也是一种途径。例如其中一个儿子通过货币补偿等方式,由另一个儿子拥有现有宅基地,然后补偿方通过其他合法途径解决住房问题,比如购买本村其他村民合法转让的宅基地或房屋。但需注意,宅基地的流转要符合法律规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


还可以对原有老宅进行翻新,或者尝试置换宅基地使用权,用闲置土地交换更适宜建房的地段。要是经济条件允许,也能考虑购买同村内的宅基地用于新建住宅。此外,让其中一位儿子在城市购买商品房,也是解决住房问题的一种办法。总之,具体采取哪种方式,要结合当地具体政策以及家庭实际情况综合考量后决定。

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