农村自建房拆迁兄弟是否能分?

家里在农村有自建房,现在面临拆迁,我和兄弟对这房子拆迁后的分配有些疑惑。想知道从法律角度,兄弟能不能分这个拆迁利益,是按什么规则来分的,希望能有详细的解答。
张凯执业律师
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农村自建房拆迁兄弟能不能分,需要分情况来看。


首先,要明确宅基地的性质。宅基地属于农民集体所有,个人只有使用权,并非所有权,所以宅基地本身不能像普通财产那样继承。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。


然后看自建房的情况。如果自建房是兄弟共同出资出力建造,那么这房子在某种程度上属于兄弟共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。这种情况下,兄弟可以协商分割拆迁补偿利益,协商不成可向法院请求裁决。


要是房子是由一方独自建造,且有相关证据证明,比如出资建房的凭证等,那么另一方可能无法主张分割房屋部分的补偿。不过,拆迁补偿除了房屋价值补偿外,还有可能涉及宅基地补偿、安置补偿等。如果兄弟都符合宅基地申请条件且都在该宅基地上有相应权益,即使房屋是一方所建,另一方也可能在宅基地补偿、安置补偿等方面有一定份额。


另外,若自建房是父母所建,父母去世后,兄弟作为法定继承人,在没有遗嘱的情况下,都有权利继承自建房。在这种情况下,拆迁补偿利益兄弟也都有权参与分配。


相关概念:

宅基地:农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包含住房、附属用房和庭院等用地。

共有财产:两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。

法定继承:在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

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