宅基地属于兄弟共有该如何确权?

家里有一处宅基地,是我和兄弟共有的。现在涉及到确权问题,不知道具体该怎么做。想了解一下在这种兄弟共有的情况下,确权的具体流程、需要注意些什么,有没有什么法律依据来保障我们的权益 。
张凯执业律师
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首先要知道,农村宅基地的所有权归当地农村集体经济组织,村民只有使用权。并且,农村宅基地实行“一户一宅”,是以“户”为单位进行确权,被确权人可以是该户任意成员,实际中常以户主名字确权。


当宅基地属于兄弟共有,确权方式如下:


第一步是兄弟双方协商。兄弟俩一起商量出一个都认可的确权方案,比如确定各自使用的部分等 。因为这是比较平和的解决方式,能充分尊重兄弟双方的意愿。


若协商不成,第二步就由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。政府部门会根据土地来源、相关证明文件以及历史使用状况等因素,做出公平合理的处理决定。这是因为政府在土地管理方面有专业的能力和职责,能依据相关规定进行处理。《土地管理法》就规定了关于宅基地管理等方面的事宜,为政府处理提供依据。


如果兄弟中有一方对人民政府的处理决定不服,第三步可以自收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。法院会依据法律和事实进行公正的裁决。


需要注意的是,在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方都不能改变土地利用现状,避免造成不必要的纠纷和损失。


最终,确权工作完成后,登记部门会依法进行权属登记,并发放不动产权属证书,以此明确兄弟对宅基地的相关权益。

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