农村家庭成员如何进行房屋确权分割以及程序是怎样的?

我家在农村,现在涉及到家庭成员对房屋的确权分割问题。不太清楚具体该怎么做,想了解整个规范的流程。是需要先做些什么准备,还是直接按顺序走程序就行。希望能详细知道从开始到结束完整的操作步骤。
张凯执业律师
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农村家庭成员确权分割房屋,一般有以下程序:


首先是写分家协议书。可以自己写一份,也可以到房管部门索要一份,在协议中要说明家庭成员经过协商,同意把全家的房屋所有权析产到各个家庭成员名下,然后签字捺印。这一步的目的就是明确大家对于房屋分割的协商结果。


接着是村委会核实。向房屋所在地的村委会申请出具证明,村委会会通过调查问询,确认情况属实后,在分家协议书上盖章,以此证明协议内容是真实有效的。


之后是房产测绘。所有家庭成员要带着身份证明、分家协议书、村委会证明、房权证、确权审批表等材料,到房管部门的测绘公司申请测绘,测绘公司会出具测绘图。测绘图能准确呈现房屋的相关情况,为后续的产权划分提供依据。


再进行房产受理。所有家庭成员带着上述提到的材料,以及测绘图,到房管部门申请房产姓名变更,房管部门会按照相关法定程序进行处理。


最后是领证。7个工作日后,带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。


相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明房屋确权分割后进行登记是具有法律效力的关键步骤。


另外,农村宅基地登记流程一般为:申报、审核与公告、审批、登记注册、颁发土地证 。


相关概念:

分家析产:就是家庭成员之间对家庭共有财产进行分割的行为 。

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地 。

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