房屋租赁最长多少年合法？

在我国，房屋租赁的合法期限是有明确法律规定的。下面为你详细解答。

首先，法律规定房屋租赁期限不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这里所说的“无效”，是指超过二十年的那部分时间不受法律保护，并不是整个租赁合同都无效。也就是说，如果你和房东签订了一份三十年的房屋租赁合同，那么前二十年的租赁期限是有效的，受法律保护；而从第二十一年开始到第三十年这十年的租赁期限则是无效的。

其次，当租赁期限届满后，双方可以选择续订租赁合同。不过，续订的租赁期限同样不得超过二十年。举例来说，你和房东签订了一份二十年的租赁合同，到期后又续订了一份合同，续订的这份合同的租赁期限也不能超过二十年。

此外，需要注意的是，在实际的房屋租赁过程中，租赁期限还可能受到其他因素的影响。比如，房屋的产权情况、土地使用年限等。如果房屋的土地使用年限只剩下十五年，那么理论上房屋租赁期限也不宜超过十五年。因为如果超过土地使用年限，可能会面临一些潜在的法律风险和问题。