房屋租赁合同最多能租多少年？

在我国，房屋租赁合同的租赁期限是有明确法律规定的。简单来说，房屋租赁合同的租赁期限不能超过20年。超过20年的部分是没有法律效力的。

这是什么意思呢？给大家举个例子，假如你和房东签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为30年。那么，这份合同里只有前20年的租赁约定是受法律保护的，后面那10年的约定就不受法律承认了。也就是说，从第21年开始，这份合同关于租赁期限的条款就相当于不存在了。

法律之所以这么规定，是为了平衡出租人和承租人之间的利益关系，避免出现过长时间的租赁约束，影响市场的正常流转和资源的合理配置。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以，如果租赁期限快到20年了，当事人还想继续保持租赁关系，可以续订租赁合同，不过续订之后的总租赁期限也不能超过20年。