question-icon 房屋租赁合同最多能租多少年?

我打算租一套房子长期居住,想和房东签个租赁合同。但不知道合同期限有没有限制,我担心签得太久最后合同不合法。所以想问问大家,房屋租赁合同到底最多能租多少年呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房屋租赁合同的租赁期限是有明确法律规定的。简单来说,房屋租赁合同的租赁期限不能超过20年。超过20年的部分是没有法律效力的。 这是什么意思呢?给大家举个例子,假如你和房东签订了一份房屋租赁合同,约定租赁期限为30年。那么,这份合同里只有前20年的租赁约定是受法律保护的,后面那10年的约定就不受法律承认了。也就是说,从第21年开始,这份合同关于租赁期限的条款就相当于不存在了。 法律之所以这么规定,是为了平衡出租人和承租人之间的利益关系,避免出现过长时间的租赁约束,影响市场的正常流转和资源的合理配置。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以,如果租赁期限快到20年了,当事人还想继续保持租赁关系,可以续订租赁合同,不过续订之后的总租赁期限也不能超过20年。

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