兄弟俩宅基地如何进行分割确权?

家里有兄弟俩,现在面临宅基地分割确权的情况。不太清楚具体该怎么操作,想了解整个流程是怎样的,需要满足什么条件,要是兄弟俩意见不统一又该如何解决,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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兄弟俩宅基地分割确权一般有以下步骤和要点:


首先是申报与权属调查。兄弟俩要共同向当地土地管理部门提交宅基地使用权申报登记表,同时附上相关的权属来源证明。这一步就像是向官方说明这块宅基地的‘身世’,证明它和你们家的关系。


接着要协商分割方案。在权属调查完成后,兄弟俩得好好商量怎么分这块宅基地。分割方案要综合考虑宅基地的实际情况,比如形状、面积等,还有双方的需求,最重要的是要遵循公平原则,保证双方都能接受。


然后是审核与公告。确定好分割方案后,要交给土地管理部门审核。审核通过了,就会进行公告,公告里会写明土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等信息,让大家都能看到。


最后是登记注册与发证。公告期满且没人提出异议后,土地管理部门就会进行登记注册,然后给兄弟俩颁发土地证书,这样兄弟俩就各自有了证明对宅基地合法权益的证书啦。


宅基地分割申请还需满足一些条件。一是兄弟俩共同拥有宅基地的权益,并且双方对分割方案达成一致意见;二是宅基地的分割要符合当地土地利用规划和宅基地管理规定,不能损害公共利益和他人合法权益;三是申请人需具备相应的资格和条件,像年龄、户籍、经济状况等方面的要求 。


要是兄弟俩无法协商一致,根据《土地管理法》第十六条规定,个人之间的土地所有权和使用权争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

权属调查:就是对土地的所有权、使用权等权利归属进行调查确定。

确权:依照法律、政策的规定,经过一系列程序,确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

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