question-icon 宅基地土地使用证可以分割吗

我家里有一处宅基地,现在家里人想分开,就涉及到宅基地土地使用证分割的事儿。我不太清楚这证能不能分割,要是能分割该咋操作,不能分割的话又是为啥。想了解下关于宅基地土地使用证分割的具体规定和情况。
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answer-icon 共1位律师解答

宅基地土地使用证通常是不可以分割的。 首先要明白,宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只有使用权,没有所有权 。这就好比你租了一个房子,你有使用它的权利,但房子的产权不归你,你自然不能随意对房子进行分割等处置。 从法律规定来看,《宪法》第十条明确指出,宅基地属于集体所有。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着一户人家只有一处宅基地的权益,不能随意将其分割成多份。 《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅以及其他附属设施。这里强调的是对宅基地整体的使用权利,并非分割权利。 不过,虽然宅基地土地使用证不能分割,但符合标准的同村村民可以分割宅基地上的房屋。因为房屋属于村民个人合法建造的财产,具有独立的物权属性。但即便分割了房屋,宅基地的使用权归属依然要遵循一户一宅等相关规定。总之,宅基地土地使用证的分割不符合现有法律规定和宅基地管理原则。

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