宅基地土地使用证可以分割吗

我家里有一处宅基地，现在家里人想分开，就涉及到宅基地土地使用证分割的事儿。我不太清楚这证能不能分割，要是能分割该咋操作，不能分割的话又是为啥。想了解下关于宅基地土地使用证分割的具体规定和情况。
张凯执业律师
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宅基地土地使用证通常是不可以分割的。


首先要明白，宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只有使用权，没有所有权 。这就好比你租了一个房子，你有使用它的权利，但房子的产权不归你，你自然不能随意对房子进行分割等处置。


从法律规定来看，《宪法》第十条明确指出，宅基地属于集体所有。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着一户人家只有一处宅基地的权益，不能随意将其分割成多份。


《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅以及其他附属设施。这里强调的是对宅基地整体的使用权利，并非分割权利。


不过，虽然宅基地土地使用证不能分割，但符合标准的同村村民可以分割宅基地上的房屋。因为房屋属于村民个人合法建造的财产，具有独立的物权属性。但即便分割了房屋，宅基地的使用权归属依然要遵循一户一宅等相关规定。总之，宅基地土地使用证的分割不符合现有法律规定和宅基地管理原则。

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