买商品房时应该有哪两证？

在购买商品房时，通常所说的“两证”指的是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 。下面为你详细解释这两个证件：

《房屋所有权证》是购房者对所购房屋拥有所有权的合法凭证。简单来说，有了这个证，就证明这套房子是你合法拥有的，你可以对房子进行占有、使用、收益和处分等操作。比如你可以自己居住，也可以把房子出租收取租金，还能在合适的时候将房子卖掉。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这表明《房屋所有权证》是确定房屋产权归属的重要依据。

《国有土地使用证》是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。它主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围等。土地是国家所有的，我们买房子实际上是获得了一定期限内的土地使用权。有了《国有土地使用证》，就证明你对房屋所在的土地拥有合法的使用权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。这确保了购房者对土地使用权益受到法律保护。

不过，随着不动产统一登记制度的实施，现在很多地方已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一，统一颁发《不动产权证书》。《不动产权证书》整合了房产证和土地证的功能，它同样是权利人享有不动产物权的证明，保障着购房者的合法权益。