两套房都有贷款，第一套算首套吗？

在房产认定中，两套房都有贷款的情况下，第一套通常不算首套。首套房的认定有明确的标准和规则，并非简单按照购买顺序来确定。

一般来说，如果在购买房产时，该套住房先前曾获得过贷款，就无法将其界定为首套住宅。例如，若同时申请两套房屋的贷款，这两套房产均会被视为第二套房产处理。这是因为银行和相关政策在认定首套房时，主要考虑的是购房者是否有过贷款购房的记录。

不过，也存在一些特殊情况可能会被认定为首套。比如贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算是首套；贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房也算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房也算首套等。

在实际操作中，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对首套房的认定标准有所调整和细化。具体的认定还需要结合当地的相关政策和规定来确定。