两套房只有一套贷款，这种情况算首套吗？

在房产套数的认定中，两套房只有一套贷款的情况是否算首套，需要分不同情形来看。

如果有一套房是全款购买，没有任何贷款记录，之后贷款购买另一套房，那么贷款购买的这套房在很多情况下是可以算作首套房的。这是因为首套房的认定通常会考虑贷款记录，没有贷款记录的房产在再次购房贷款时，部分地区和政策下会将新贷款购买的房屋认定为首套。例如，一些地方的政策旨在鼓励居民合理的住房消费，对于之前没有贷款购房记录的，再次贷款购房给予首套房的相关政策支持。

然而，如果之前贷款购买过房产，即便现在名下有两套房且只有一套有贷款，再次购房时一般不会被认定为首套房。因为银行和相关部门在认定房产套数时，贷款记录是重要的参考依据之一。一旦有过贷款购房的历史，通常就会被视作有房产购买的相关经历，后续购房就可能按照二套房或多套房的政策来执行。

从法律和政策依据方面来看，虽然没有统一的专门法律条文对此进行规定，但各地政府会根据房地产市场的实际情况出台相关的政策文件来明确首套房和二套房的认定标准，这些政策文件是具体认定时的重要依据。不同地区可能会存在一定差异，购房者在实际购房前，最好向当地的房产管理部门或相关金融机构进行详细咨询，以了解当地的具体政策。