租赁合同有哪些种类？

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律角度来看，租赁合同有着多种不同的分类。

根据租赁物的不同，可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。动产租赁就是以可移动的财产作为租赁对象的合同，像车辆租赁、设备租赁等都属于此类。在生活中，常见的汽车租赁就是典型的动产租赁合同。出租人把汽车交给承租人使用一段时间，承租人支付相应的租金。而不动产租赁则是以土地、房屋等不可移动的财产为租赁对象。比如我们常见的房屋租赁，房东将房屋提供给租客居住，租客按月或按年支付租金。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，此条对租赁合同的定义涵盖了动产和不动产租赁。

按照租赁期限的长短，可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起始和结束时间。比如，甲乙双方签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限为三年，从2024年1月1日至2026年12月31日，这就是典型的定期租赁。而不定期租赁合同则没有明确的租赁期限。双方随时都有可能终止合同，但需要在合理期限之前通知对方。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

从租赁的用途方面，又可分为经营性租赁和融资性租赁。经营性租赁通常是短期的、临时的租赁，主要是为了满足承租人短期使用租赁物的需求。比如企业临时租赁一台设备用于某个短期项目。而融资性租赁具有融资和融物的双重性质，租赁期限一般较长，租赁期满后，承租人通常有购买租赁物的选择权。例如企业为了扩大生产，通过融资租赁的方式获得一台大型设备，在租赁期内分期支付租金，租赁期满后可以以较低的价格购买该设备。《民法典》对融资租赁合同有专门的章节进行规范，第七百三十五条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。