租赁合同有多少种？

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国法律体系下，从不同角度划分，租赁合同有多种类型。

从租赁物的性质角度来看，常见的有不动产租赁合同和动产租赁合同。不动产租赁合同主要涉及土地、房屋等不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产的租赁。比如《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，这同样适用于房屋等不动产租赁。在实际生活中，房屋租赁合同是大家接触较多的不动产租赁合同，它规范了房东和租客之间的权利和义务。

动产租赁合同则是关于可以移动且不损害其价值或用途的财产的租赁，像车辆、机械设备等。例如企业租赁生产设备，就需要签订动产租赁合同。这种合同也是按照民法典中关于租赁合同的一般规定来确定双方的权利和义务。

从租赁期限角度划分，有定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起始和结束时间。根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不定期租赁合同则没有明确规定租赁期限，双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

另外，还有特殊用途的租赁合同，如融资租赁合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它和一般的租赁合同有所不同，在《中华人民共和国民法典》中有专章对其进行规范。融资租赁合同适用于企业需要大型设备但资金不足的情况，通过这种方式企业可以获得设备的使用权，同时也解决了资金问题。