房屋租赁合同有哪些细分类型？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在我国，房屋租赁合同根据不同的标准有多种细分类型。

首先，按照租赁房屋的用途，可分为住宅用房租赁合同和经营性用房租赁合同。住宅用房租赁合同主要是用于个人居住，比如我们常见的居民租房子来自己居住生活。这种合同更多地会受到一些保障居民居住权益的法律法规约束。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在住宅用房租赁中，这些条款对于保障租客的居住权益非常重要。而经营性用房租赁合同是用于商业经营活动，例如商家租赁店铺来开展生意。这类合同更侧重于商业经营的相关约定，双方在合同中对于租金调整、装修改造、经营限制等方面可能会有更详细的约定。

其次，按照租赁期限，可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同是指双方明确约定了租赁期限的合同，比如约定租赁期限为一年、三年等。在租赁期限内，双方都要按照合同约定履行各自的义务。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不定期租赁合同则是双方没有明确约定租赁期限，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这种合同的灵活性较大，但也存在一定的不确定性。

此外，按照房屋的所有权性质，还可分为公房租赁合同和私房租赁合同。公房租赁合同是租赁公有房屋所签订的合同，通常会受到国家相关政策的严格管理。而私房租赁合同是租赁私有房屋所签订的合同，更多地遵循当事人之间的约定，只要不违反法律法规的强制性规定，合同内容具有较大的自主性。