二手房纠纷的类型具体包括哪些？
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在二手房交易过程中，纠纷类型多样，下面为您详细介绍： 首先是产权纠纷。房屋产权问题是二手房交易的核心，比如存在多个共有人时，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果没有满足此条件，就可能导致合同无效，引发纠纷。此外，还有房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，若买家不知情，交易后就可能面临房屋被处置的风险。 其次是房屋质量纠纷。有些卖家可能会隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家在发现质量问题后，可以要求卖家承担相应责任，但在实际中，对于质量问题的界定和责任承担往往容易产生争议。 再者是交易价格纠纷。有时卖家会以各种理由要求提高价格，或者买家发现同地段房屋价格下降而要求降价。合同一旦签订，就具有法律效力，随意变更价格属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，违约方需要承担违约责任。但在实际操作中，对于价格调整的合理性和违约的认定可能存在不同观点，从而引发纠纷。 然后是中介纠纷。部分不良中介可能存在虚假宣传、隐瞒重要信息、赚取差价等问题。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。但在追究中介责任时，往往需要买家提供充分的证据。 最后是交房纠纷。卖家可能不按照合同约定的时间交房，或者交房时房屋内的附属设施与合同约定不符。《民法典》第五百七十七条规定了违约责任，买家可以要求卖家承担相应责任。但在实际执行过程中，可能会遇到卖家拖延等问题，导致纠纷的产生。 总之，在二手房交易中，为避免纠纷，买卖双方都应充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，签订详细、规范的合同。
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