没装修的房子下水管道保修多久？
我买了套房子还没装修，最近发现下水管道好像有点小问题。我想知道这种没装修的房子，下水管道的保修时间是多久呢？我怕过了保修时间，之后维修就要自己掏钱了，所以想了解清楚。
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共1位律师解答
在探讨没装修的房子下水管道保修期限这个问题之前，我们先了解一些基本的法律概念。房屋建筑工程质量保修，指的是对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。这里的质量缺陷，是房屋建筑工程不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 对于没装修的房子下水管道，它属于给排水管道的范畴。按照上述规定，其最低保修期限是2年。也就是说，从该房屋建筑工程竣工验收合格那天开始计算，在2年之内，如果下水管道出现质量问题，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 不过，需要注意的是，这只是法律规定的最低保修期限。建设单位和施工单位可以在合同中约定长于这个期限的保修时间。如果双方约定的保修期限高于法定最低保修期限，那么就按照约定的期限执行。 此外，如果在保修期限内，因为使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于保修的范围。所以，当发现没装修的房子下水管道有问题时，要先确定是否在保修期限内，同时判断是否属于保修范围，以便合理维护自己的权益。
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