城市危房拆迁的补偿标准是怎样的?
我家的房子被鉴定为危房,政府说要拆迁。我不太清楚这种城市危房拆迁会有怎样的补偿,想了解下具体的 补偿标准,是按面积算还是有其他的计算方式,都包含哪些补偿项目呢?
张凯执业律师
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城市危房拆迁补偿标准是指在城市中对被认定为危房进行拆迁时,给予房屋所有权人的经济补偿规则。这是为了保障被拆迁人的合法权益,使其在房屋被拆除后能得到合理的安置和补偿。
从补偿项目来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于城市危房拆迁,这些补偿项目同样适用。
在被征收房屋价值的补偿方面,根据该条例第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,危房价值的补偿要参考周边类似房屋的市场价格来评估确定。
对于搬迁、临时安置的补偿,这是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用以及在过渡期间的安置费用。具体的补偿标准,各地会根据实际情况制定。
如果危房用于经营活动,因拆迁造成停产停业损失的,根据条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
总之,城市危房拆迁补偿标准是多方面的,且各地可能会 有不同的细则和规定。被拆迁人在遇到危房拆迁时,应详细了解当地的相关政策和法规,以确保自身权益得到充分保障。
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