城市房屋拆迁补偿协议公证程序是怎样的？
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城市房屋拆迁补偿协议公证是指公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，依法证明拆迁人与被拆迁人之间签订的房屋拆迁补偿协议的真实性、合法性的活动。以下为你详细介绍其公证程序。 首先是申请与受理阶段。拆迁人和被拆迁人要共同向有管辖权的公证机构提出申请，并填写公证申请表。这里的有管辖权的公证机构，通常是房屋所在地的公证机构。在申请时，双方需要提交一系列的材料。拆迁人的材料包括：法人资格证明、法定代表人身份证明及本人身份证件，代管、管理房屋的，应提交房屋所有权证件、代管权或管理权证件；代理人应提交本人身份证件和授权委托书；县以上人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁计划和拆迁方案。被拆迁人的材料包括：本人身份证件；被拆迁房屋的所有权证或使用权证；有房屋共有人的，应提交共有人同意的书面意见；有委托代理人的，应提交本人身份证件和授权委托书。公证机构会对提交的材料进行初步审查，如果材料齐全、符合要求，就会受理该公证申请。 接着进入审查阶段。这是公证程序中非常重要的一环，公证机构会全面审查当事人的身份、资格和民事行为能力。比如要确认拆迁人是否有合法的拆迁资格，被拆迁人是否对被拆迁房屋拥有合法的权益等。同时，会核实被拆迁房屋的产权情况，查看房屋所有权证等相关证件是否真实有效，是否存在产权纠纷等问题。还会审查拆迁补偿协议的内容，协议内容要符合国家法律、法规和政策的规定，条款要明确、具体、可行。例如，补偿方式是货币补偿还是产权调换，补偿金额是否合理，安置用房的地点、面积等是否明确等。 最后是出具公证书阶段。经过审查，如果公证机构认为当事人提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法，就会在规定的时间内出具公证书。公证书会证明拆迁补偿协议的签订是双方真实意思的表示，协议内容符合法律规定，具有法律效力。根据《中华人民共和国公证法》第三十条规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 通过办理城市房屋拆迁补偿协议公证，可以有效保障拆迁双方的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。
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