城市房屋拆迁款有什么执行标准?
我家在城市里有套 房子要被拆迁了,但是对于拆迁款的标准不太清楚。不知道这拆迁款是怎么算出来的,是按面积算还是有其他的计算方式,也不清楚有没有统一的执行标准。希望能了解一下具体情况,避免自己的权益受损。
张凯执业律师
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城市房屋拆迁款的执行标准是很多被拆迁人关心的问题。从法律层面来看,主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
该条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着,拆迁款中房屋价值部分是参考周边类似房屋在市场上的交易价格来确定的。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素进行评估。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,通常是按照当地政府制定的具体标准来执行。不同地区可能会根据实际情况,规定给予一定金额的搬迁费,以及提供临时安置的费用或者安置周转用房。
如果被征收房屋是用于生产经营的,因征收房屋造成的停产停业损失也应得到补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
此外,市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。不过,这些补助和奖励并不是法定必须的,各地政策不同。所以,在遇到城市房屋拆迁时,被拆迁人要关注当地的具 体政策和规定,同时也要注意评估机构的选择和评估过程的合法性,以保障自己能得到合理的拆迁补偿。
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