城市房地产税有哪些法律法规?


城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。下面为你详细介绍与之相关的法律法规。 首先,关于城市房地产税的基本规定,依据《城市房地产税暂行条例》,此税针对房产产权所有人征收。若产权出典,由承典人缴纳;若产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人代为缴纳。 在纳税对象方面,城市房地产税主要针对城市中的房产,具体涵盖了各种经营性用房,比如商业店铺、写字楼等,以及居住用房。不过,并非所有的房产都需要缴纳此税,一些特定的房产可能会享受免税政策。 税率方面,城市房地产税的税率分为两种情况。一是按照房产原值计税的,税率为1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定,一般在10% - 30%之间。二是按照房产租金收入计税的,税率为18%。应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 租金收入×18%。 关于减免政策,依据相关法规,有多种情况可享受减免。比如,外国驻华使馆、领事馆、国际组织驻华机构及其外交人员的自用房产,免征城市房地产税。经财政部批准免税的其他房产,也可享受减免。此外,为了鼓励某些特定行业的发展,对一些从事公益事业、基础设施建设等的房产,也可能给予一定的税收减免。 在纳税期限和纳税地点上,纳税期限由当地税务机关根据实际情况确定,一般按年计征,分期缴纳。纳税地点为房产所在地的税务机关。纳税人应按照规定的期限和地点申报纳税,若未按时缴纳,税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定加收滞纳金。 总之,城市房地产税的法律法规较为复杂,纳税人需要详细了解相关规定,准确计算应纳税额,并按时申报缴纳,以避免不必要的税务风险。同时,各地可能会根据实际情况出台一些具体的实施细则,纳税人还需关注当地的政策动态。





