挂靠的施工合同是否具有法律效力?

我有个朋友找了家有资质的建筑公司挂靠,签订了施工合同来承接项目。但我担心这样的合同会不会没有法律效力,到时候出现问题没法保障权益。我想知道这种挂靠的施工合同到底有没有法律效力,法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在探讨挂靠的施工合同是否具有法律效力之前,我们先了解一下什么是挂靠。挂靠是指没有相应资质的单位或个人,借用有资质的建筑施工企业名义,签订建设工程施工合同,承接工程的行为。


从法律规定来看,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。所以,从这条法律规定能够明确,一般情况下,挂靠的施工合同是无效的。


不过,虽然合同无效,但如果建设工程经验收合格,实际施工人也可以获得相应的权益。上述解释的第二十四条规定,当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量合格,一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。也就是说,即使合同无效,只要工程质量合格,实际施工人可以要求按照合同约定来获得工程价款。


另外,法律对于这种挂靠行为还规定了相应的责任。《中华人民共和国建筑法》第六十六条规定,建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。


所以,对于挂靠的施工合同,从效力上来说通常是无效的,但在工程质量合格的情况下,实际施工人有一定的权益保障,同时挂靠双方也需要承担相应的法律责任。

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