集体土地买卖合同是否有效？

我最近打算买一块集体土地，和对方签了买卖合同。但我心里有点没底，不知道这合同有没有效。我不太懂法律，也不清楚集体土地买卖在法律上是怎么规定的。所以想问问，集体土地买卖合同到底有没有法律效力呢？

展开

#集体土地

共1位律师解答

集体土地买卖合同是否有效，需要依据具体情况来判断。首先，我们来了解一下集体土地的概念。集体土地是指农民集体所有的土地，归村农民集体、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体或者乡（镇）农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地的所有权是不能买卖的。该法第二条明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。这是因为集体土地所有权是基于集体成员的集体所有制权益，具有很强的身份属性和公共属性，不能随意在市场上进行交易。但是，在特定情况下，集体土地的使用权流转是被允许的。比如，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的。这种情况下，相关的流转是有条件限制的，而且需要遵循严格的法律程序。如果是未经合法程序，私下签订集体土地买卖合同买卖所有权，那么该合同通常会被认定为无效。因为它违反了法律的强制性规定。一旦合同被认定无效，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若集体土地使用权的流转符合法律规定的条件和程序，那么涉及该使用权流转的合同在满足其他合同生效要件的情况下是有效的。比如，通过合法的土地承包经营权流转、农村集体经营性建设用地入市等方式签订的合同。总之，判断集体土地买卖合同是否有效，关键要看合同涉及的是所有权还是使用权，以及是否符合法律规定的流转条件和程序。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问