拆迁安置房的赠与协议是否有效?

我家有套拆迁安置房,我打算把它赠与给亲戚,就写了个赠与协议。但我心里一直不踏实,不知道这种拆迁安置房的赠与协议有没有法律效力。万一之后出啥问题,这协议能不能受到法律保护呢?我就想弄清楚这一点。
张凯执业律师
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在探讨拆迁安置房的赠与协议是否有效之前,我们先明确一下相关概念。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而赠与协议则是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。


判断拆迁安置房赠与协议的效力,需要从多个方面来考量。首先,要看赠与人是否具备处分该房屋的权利。根据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如果赠与人是拆迁安置房的合法产权人,拥有完全的处分权,那么其签订赠与协议的行为是符合法律规定的。


其次,协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗。例如,赠与协议不能是为了逃避债务等非法目的而签订。《民法典》第一百五十三条明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。


再者,赠与协议应当是双方真实意思的表示。如果存在欺诈、胁迫等情形,导致一方在违背真实意愿的情况下签订协议,那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。依据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


另外,对于拆迁安置房,如果其存在一些限制交易的条件,比如在一定期限内不得上市交易等,赠与协议的效力可能会受到影响。不过,这并不意味着赠与协议必然无效,只是在履行过程中可能会受到限制。在符合上市交易条件之前,虽然可以签订赠与协议,但可能无法办理房屋过户手续。


综上所述,一般情况下,只要赠与人有处分权,协议内容合法,是双方真实意思表示,拆迁安置房的赠与协议是有效的。但在实际操作中,还需要考虑房屋的具体情况以及相关政策规定。如果遇到复杂情况,建议咨询专业的法律人士,以确保自身权益得到保障。

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