离婚协议中的房屋条款是否成立？

在探讨离婚协议中的房屋条款是否成立这个问题时，我们首先要明确几个关键概念。离婚协议是夫妻双方自愿离婚时，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致所达成的协议。其中涉及房屋的条款，其实就是对夫妻共同财产中房屋这一部分的分配约定。

从法律层面来说，要判断离婚协议中房屋条款是否成立，需要依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定。根据该法典第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这意味着，离婚协议中的房屋条款要成立，首先必须是双方真实意思的表示。也就是说，夫妻双方在签订协议时，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，是完全基于自己的意愿对房屋的归属、分割等问题达成了一致。

其次，房屋条款的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，如果夫妻双方为了逃避债务，在离婚协议中恶意将房屋无偿转让给一方，这种行为就可能因为违反法律规定而导致房屋条款不成立。此外，房屋条款还需要符合一定的形式要件。离婚协议必须采用书面形式，并且由双方当事人签字或盖章。只有同时满足以上这些条件，离婚协议中的房屋条款才有可能被认定为成立。

当离婚协议中的房屋条款成立后，它并不一定就立即产生物权变动的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，即使离婚协议中约定了房屋的归属，但如果没有办理房屋产权变更登记手续，房屋的所有权在法律上并不会发生转移。因此，为了确保自己的权益，在离婚协议中的房屋条款成立后，双方应当及时办理房屋产权变更登记手续。