房屋租赁合同的效力是怎样的？

我租了套房子，和房东签了合同。但我不太确定这份合同有没有效力，也不知道在什么情况下合同会有效或者无效。我想了解下，房屋租赁合同的效力判断标准是什么，哪些因素会影响它的效力呢？

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#合同效力

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房屋租赁合同的效力，是指合同在法律上所具有的约束力，简单来说，就是这份合同能不能得到法律的认可和保护。下面从有效、无效、可撤销这几个方面，为你详细解释。首先，具备以下条件的房屋租赁合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在房屋租赁合同中，这意味着出租人和承租人都要年满18周岁且精神正常，能对自己的行为负责。双方签订合同是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。并且合同内容不能违反法律和社会公共利益，比如不能将房屋用于违法活动。其次，存在一些情况会导致房屋租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。此外，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等，合同也会被认定无效。最后，可撤销的房屋租赁合同。根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定，如果合同存在重大误解、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力。总之，判断房屋租赁合同的效力，要综合考虑多方面因素，确保合同符合法律规定，这样才能保障自己的合法权益。

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