婚内房产赠与是否有效？
我和我爱人结婚后，他说要把一套房产赠与给我，还写了赠与协议。但我有点担心，不知道这种婚内的房产赠与到底有没有法律效力呢？万一之后有什么变故，这份赠与还能作数吗？我就想弄清楚这方面的法律规定。
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共1位律师解答
婚内房产赠与是否有效，需要从多个方面来判断。 首先，从法律概念上来说，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。在婚姻关系存续期间，夫妻一方将自己名下的房产赠与另一方，这本质上也是一种赠与行为。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，只要赠与合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且不违反法律法规的强制性规定，那么该赠与合同就是有效的。 不过，房产属于不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果只是签订了房产赠与协议，但没有办理房产过户登记手续，那么从物权角度来看，房产的所有权并没有发生转移。 但是，赠与协议本身是有效的，受赠方可以依据有效的赠与协议要求赠与人履行过户义务。不过，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以，如果婚内房产赠与协议经过了公证，赠与人一般就不能随意撤销赠与了。 综上所述，婚内房产赠与协议一般是有效的，但房产所有权的转移需要办理过户登记手续。为了保障受赠方的权益，建议及时办理房产过户手续或者对赠与协议进行公证。
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